Mijn favorieten

Terug naar de resultaten
Molenweg 13 in Elburg 8081 BJ

Molenweg 13

8081 BJ Elburg
Vraagprijs € 680.000,- k.k.
Verkocht

Omschrijving

"Laat uw woonwensen floreren!"

Sinds 2002 hebben de huidige eigenaren deze buitengewoon fraaie woonboerderij in eigendom. In de loop van de jaren is het geheel uitstekend onderhouden en zeker ook op een liefdevolle manier bewoond. Dat is meteen te zien bij de aankomst bij deze woning met aangebouwde kantoor- of praktijkruimte. Want dat is de kracht van dit woonhuis. En door de...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1900 Woonoppervlakte 254 m² Aantal kamers 6
Lees meer

Omschrijving

"Laat uw woonwensen floreren!"

Sinds 2002 hebben de huidige eigenaren deze buitengewoon fraaie woonboerderij in eigendom. In de loop van de jaren is het geheel uitstekend onderhouden en zeker ook op een liefdevolle manier bewoond. Dat is meteen te zien bij de aankomst bij deze woning met aangebouwde kantoor- of praktijkruimte. Want dat is de kracht van dit woonhuis. En door de situering en de indeling is het kantoorgedeelte vrij eenvoudig om te zetten naar bijvoorbeeld een idyllische en karakteristieke Bed & Breakfast! De Gemeente Elburg voorziet daarin met een speciaal geschreven beleidsregel (verkrijgbaar via ons kantoor). 

Een groot voordeel van de woning is toch zeker de ligging. Op loopafstand (ca. 800 m) van de historische binnenstad van de stad Elburg, op ca. 200 m afstand van de weilanden en met passende privacy op het eigen erf. De boerderij is oorspronkelijk gebouwd rond 1900 en is voorzien van een nette rietdeken, die onlangs nog geheel is bijgewerkt. Ook de tuin rondom de woning is verzorgd en voorziet in diverse terrassen en borders die gevuld zijn met een schat aan vaste planten en bomen. Een paradijs om te zien!

De oprit is voorzien van een keurige bestrating en leidt naar de carport, die volledig geïntegreerd is in het geheel van de woning. 

INDELING WONING:
Begane grond:
Met de hal als centrum komen we binnen in de woning. Hier is via een klein trapje het toilet en de C.V.-opstelling aanwezig. Tevens is een keurig afgewerkte garderobekast onder de trap aangebracht en de installatie van de hete luchtverwarming is in de hal bereikbaar. Onder het trapje bevindt zich de (wijn)kelder. De woonkeuken is ca. 6,8m x 4,0m groot en is ingericht met een complete keuken in L-opstelling. Detail, de wasmachine en droger zijn hier ook gesitueerd, afgewerkt met handige kastjes.

De voormalige deel is nu de woonkamer. Dat is nog te zien aan de zogenaamde "mestluiken" die inmiddels tot raam zijn getransformeerd. Datzelfde geldt voor de deeldeuren, dit zijn nu de tuindeuren naar het terras, wat een optimale ligging ten opzichte van de zon heeft. In de woonkamer van ca. 45 m² is onder andere een gezellige zithoek gecreëerd, wat wordt benadrukt door de open haard.

Het is mogelijk om via een corridor bij het praktijk of kantoorgedeelte te komen. Op deze manier is het privé en zakelijk deel goed van elkaar gescheiden.

Verdieping:
De verdieping is ingericht met een badkamer en 2 slaapkamers, beiden voorzien van een airco-installatie. De frisse badkamer is uitgevoerd met een doucheruimte, ligbad, toilet en dubbele wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van verschillende opbergruimten achter de knieschotten. De raamdecoratie in de vorm van shutters passen mooi bij het karakter van de woning. De ruimte aan de achterzijde van de woning is nu in gebruik als kantoor en is uitstekend geschikt als slaapkamer. Ook in deze kamer is de kastruimte op een buitengewoon fraaie manier vormgegeven.

INDELING KANTOOR/PRAKTIJK:
Begane grond:
Dit gedeelte heeft een eigen entree, met garderobe. Het kantoor op de begane grond is ca. 5,5m x 5,0m groot en is voorzien van een open gashaard als sfeervolle bijverwarming. Grenzend aan deze ruimte is kastruimte gecreëerd. De voormalige badkamer wordt nu gebruikt als pantry, maar is eenvoudig als badkamer te gebruiken. Deze bestaat immers al uit een doucheruimte, toilet met urinoir en een sauna. Achter de keuken is een ruimte ingericht als repro-ruimte van ca. 5,0m x 2,2m groot.

Aan de achterzijde van het gebouw, bereikbaar via tuindeuren bij het kantoor, is een verzorgd terras aangelegd om heerlijk buiten te lunchen. Hier is ook de separate, verwarmde archiefruimte te bereiken.

Verdieping:
Middels een vaste trap is het mogelijk op de vide te komen. Hier zijn boekenkasten aanwezig en de tweede kantoorruimte.

Een paar kengetallen:
Bouwjaar: omstreeks 1900
Inhoud: ca. 920 m³
Perceeloppervlakte: 1.048 m²
Woonoppervlakte: ca. 254 m²

Installaties:
Verwarming middels hete luchtverwarming (begane grond woning), overige via centrale verwarming, open haard
Beregeningsinstallatie door de tuin
Laadstation elektrische auto
Alarminstallatie, voor en achter gescheiden
Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 680.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Bouwjaar 1900 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en beschutte ligging Indeling Woonoppervlakte 254 m² Perceeloppervlakte 1048 m² Gebouwgebonden buitenruimte 45 m² Overige inpandige ruimte 8 m² Externe bergruimte 11 m² Inhoud 920 m³ Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 3 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Energieklasse G Energie einddatum 22-05-2029 Isolatie Muurisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel, hete lucht verwarming, open haard en vloerverwarming gedeeltelijk C.V.-Ketel NEFIT (Gas Combiketel uit 2016, Eigendom) Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Carport Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 5 Dak Soort dak Zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Alarminstallatie, Buitenzonwering, Airconditioning, Rookkanaal, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie B Perceelnummer 1657 Oppervlakte 730 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie B Perceelnummer 2398 Oppervlakte 63 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie B Perceelnummer 1842 Oppervlakte 132 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Elburg Sectie B Perceelnummer 1978 Oppervlakte 123 m² Eigendomssituatie Volle eigendom
Route van naar Molenweg 13, 8081 BJ Elburg

Brochure

Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.